近年澳洲樓市有大量的海外投資者湧入悉尼和墨爾本的房地產市場。據澳洲Domain房地產資料，在2017年5月公佈的聯邦政府預算案中，對房地產投資者可以申報扣稅的內容進行了一些調整。專家警告，對於不少新入市的投資者來說，他們所面對的稅改可能更複雜。而且，未來與現在的做法也有所不同。
首先，自2017年7月1日起，投資者不能再以旅費名義申報扣稅，即使付出旅費是用作收取租金、維修或檢查收租物業等合法目的。以往這些費用一般可以在報稅時向澳洲稅務局（ATO）申報扣稅。據報ATO對其「合理性」可能會進行更加仔細的審查。
此外，澳洲稅務局會更嚴密審視投資買家的貸款利息扣除性質，基本上以自住物業作Refinance（套現貸款）是不可能扣稅。而政府也越來越關注房主通過出租平台Airbnb所獲得的收益，此部分收入也應準確申報。
聯邦政府宣佈的另一項規則的變化是，投資者為投資物業所購買的「植物和設備」，當中衍生的折舊從技術上來說涵蓋了由物業中可移除的物品，如百葉簾、冷氣、駐牆吊扇和洗碗機等。一般情況下，投資者可將收租物業中的傢具設備添撥入折舊表作扣稅之用。不過，按照新規定，在2017年5月9日以後直接添置傢俱設備的能繼續申請折舊扣稅，但通過買二手物業而繼承的卻不能申請折舊扣稅。這一規定並不具追溯性，即是在2017年5月9日以前購買投資物業的「植物和設備」折舊扣稅不受此新規定的影響。
目前，ATO列明的「植物和設備」項目有六千多個，而傢俱設備的扣稅率與樓宇結構部分卻屬於不同的類別，一向在香港投資物業的人，除了供樓利息和管理費等用作賺取租金收入的費用外，一般都不了解自己在澳洲投資物業的權利和義務。
要知道在澳洲的稅率不低，但收租業主同時可以申報扣稅抵銷租金收入稅項的項目也不少，如出租物業廣告、管理費、市政費、水費、土地稅、清潔費、園藝和草坪割草費用、除蟲費、物業保險、中介費及佣金等。
（CWC CPA）
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